智通财经APP获悉，莱坊发布通告指出，香港岛写字楼商场正逐渐出现彰着两化，中环质甲写字楼在租出需求回升中开始受惠；相悖，非中枢区及次写字楼仍络续承受下行压力。

通告清醒，质写字楼租出商场已出现回暖迹象，主要受惠于内地IPO步履带动关系企业需求增多、金融管功绩推广，以及商场流动。2025年，部分行业的新租约承租楼面面积已越续租楼面面积，反应佃农信心回升，相称是对证写字楼。

莱坊引申董事、香港区营业物业办事部摆布刘柏汶示意，香港正不停强化其行为信任度的成本与环球金融重要的角。近期香港中环及西九龙的质甲写字楼租出步履逐渐增多，预期该商场的写字楼需求将于本年超过增多。

商场两化的趋势料将络续。位处中枢营业区、具备新式表率及完善配套的质甲写字楼，络续引诱踏实租务需求，并引诱企业升搬迁；相悖，楼龄较或位处非中枢性段的甲写字楼，因步调单、楼面率偏低及地段引诱力不及，正面对大的商场压力，与质金钱之间的弘扬差距超过拉阔。

内地企业需求正逐渐成为动香港写字楼租出驱能源，主要受惠于招股步履回暖，以及关系业和金融办事的络续推广。关系需求对商场的影响层面普通，不仅涵盖大型企业用户，亦包括以客户及业务拓展为向的前哨营运单元。

莱坊香港区营业物业办事部司理李玲指，企业对写字楼的质素及地域关系的嗜好，络续援救质甲写字楼的租出需求。同期，不少来自内地的科技企业及初创公司当今通过先落户香港的分享办公室，继而待业务发展熟谙后再策画转租传统写字楼。

通告亦提到，诚然机构投资者在金钱部署上仍保持审慎，部分佃农则把捏营业厌烦及物业价钱权贵回调的契机，购入写字楼作私用用途。此类交往或会在个别物业短期内酿成租务空置，但举座而言，钢绞线厂家佃农从租到买的举座趋势正逐渐令佃农需求与投资需求之间的界线显得暧昧。

金融行业关系的成交步履带动商场对证甲写字楼的信心，尤其中环区。尽管预期本年将有部分企业搬迁，为商场开释定例模的楼面供应，但举座可租用空间逐渐收紧的配景下，为佃农带来短期机遇。中环的租出能源络续苍劲，并同期带动临近地区，包括上环、金钟及湾仔北的租出需求。加上企业搬迁技术表日益靠近，佃农正扩大选址畛域以冒昧供应垂危的情况。

香港区营业物业办事部董事Jonathan Wright示意，在金融业及与关系企业需求带动下，商场能源照旧筹商于中环及西九龙的质甲写字楼。跟着大型佃农络续搬迁，商场正为其他佃农创造契机，不仅可承租关系开释的楼面，亦可商酌中枢区之外具质素的写字楼聘用。对业主而言，通过金钱化、增设配套及提供具弹的租务要求，将有助加速出租速率。

测度改日，各主要写字楼分区的弘扬将络续出现分化。中环及上环的质金钱弘扬先，受惠于持重的租务需求、空置率络续回落，以及商场对证素、地舆位置越写字楼的络续偏好，当中尤以具备海景的写字楼受追捧。相较之下，金钟、湾仔、北角及传统中环写字楼，由于举座新增供应有限，预期租务弘扬将保持踏实。

至于铜锣湾、鰂鱼涌及黄竹坑等地区，受近期及行将落成的新写字楼供应影响，短期内或面对定租务压力，促使业主需提供具竞争力的惠措施，以引诱及留下佃农。

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