《宅基地使用证》、《集体土地建设用地使用证》、《不动产权证》有粘钢绞线，当前，不同名称不同版本的农村宅基地证书同时广泛存在，有些朋友很困惑，它们到底有啥区别？要不要换证？换了证有啥影响？宅基地使用权年限会不会从不设年限变成70年？咱们这篇文章就有理有据地把这个问题搞清楚，弄明白！也请你多多转发，收藏，点赞！

三种宅基证的来历

《宅基地使用证》、《集体土地建设用地使用证》是两个老版本的证书，颁发时，全国性的不动产统一登记制度尚未建立，各地都是根据当时《土地管理法》的基本原则，结合本地情况开展的土地登记发证工作。

有的地方管理得比较细，严格地对土地用途做区分，就给农户单独颁发针对性的 《宅基地使用证》 。而有的地方管理比较粗放，无论你用的是地是干嘛的，只要是集体建设用地，就统一发一个 《集体土地建设用地使用证》，然后在证书的“土地用途”或“备注”栏里，写上 “宅基地”或者“宅基”等字样。这两个版本的证书基本上没有先后之分，只有地域之分，甚至在同一个地方也同时存在。本质上没什么区别。

我们主要看《不动产权证》，这是最新版本的、全国统一的宅基地证书。首先，我们要明白，这个变化其实是政策不断规范化、法治化的结果，你可以把它看成“升级迭代”。

三种宅基证的区别

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两个老版本：主要载明了你对这块土地的使用权。新版本不动产权证：是一个 “超级融合”的版本。它同时确认了你家的宅基地使用权和上面房屋的所有权。为了方便对照理解，我们专门做了一个表格，可以一目了然。

现在全国范围内，最新确权登记后，颁发的统一都是《不动产权证书》。这体现了我们推行“不动产统一登记”的大趋势，是管理上的进步。

老证还有用吗？要不要换新证？

我们只需要记住四个字：“不变不换”！依据是2024年5月21日发布的最新版《不动产登记暂行条例实施细则》第105条。

只要你们家的宅基地权利没有发生变化，你就安心拿着老证，它跟新证一样具有同等法律效力，不会影响你的任何权益。不用特意跑回老家，花时间花精力去换成新证。如果有人通知你限于多少天内必须换领新证，你可以把这篇文章发给他，或者拿出这个法条贴脸开大给他普个法。别忘了点赞收藏评论转发。

宅基证，到底是发给“谁”的？

很多年轻人会误以为，证上写的土地使用权人是我爸，那这宅基地只属于我爸。这个理解是错的！

请大家一定记住：宅基地，是以“户”为单位申请的，这个证书对应的权利，是属于你们整个户口本，而不是证上写的某一个人。他仅仅是作为整个家庭的代表来登记。这背后体现的是“一户一宅”的原则，保障的是全家人的居住权益。所以，不用担心证上没写你的名字，你的权益就和这个家无关了。只要你的户口在这个本上，你就是这个权利共同体的一份子。

宅基地，钢绞线厂家使用权是多少年？

最后说使用权年限，因为城市商品住宅的权属证件也叫不动产权证，使用权年限一般都是70年，有些公寓是50年或者40年，所以，有的朋友一听说农村宅基地最新的证件也叫做《不动产权证》，就惯性地以为使用权年限也变了，这种认识是错误的，无论是新证还是老证，农村宅基地的使用权年限均没有限制，完全不必担心。

写在最后

最近有朋友批评我有点儿脱离群众，我接受这一点，以后我会多留意农村子弟的这类疑虑。也请大家明白我的用心，目前，农村土地的流转比例官方最新说法是38%，但据我估计已经超过了40%，咱们农民继续各自为战或干吃租金，绝不是长久之计，2006年合作社法实施后，农村的发展已经证明了这一点，我们不能坐等成为某些企业的雇佣劳动者甚至附庸！

农民的出路只有重新组织起来，重构以农民为主体的集体经济。就像南街村周家庄和塘约村一样，我一直说，咱们的橱窗里只有两类商品，一类是武装头脑的书，另一类是真正的集体经济的产品。这些集体企业每卖出一件商品，其收益都可以落位到每一位集体成员身上。这也算是知行合一吧！

虽然推进缓慢，但农村集体经济组织法已经于2025年5月1日正式实施，正因各方推动的动力不足，我们才更需要自下而上学习并传播集体经济的发展理念，呼应最高，让咱们农民回归乡村振兴的主体地位！

最近这几期视频，虽然看似与农民关系不大，但内核都是一样的。关于第一生产力那期视频，是在揭露一些说法对劳动者主体性的消解。

关于养猪大厦的那期视频，是在批评工业化的不可持续的高成本高风险的养殖方式，以及这种方式对中小规模种养循环型生态养殖的阻碍甚至破坏。

关于三资炼金那期视频，在提示风险的同时，也是对风控的建议和对农村集体三资运营的警惕。

请原谅我没能把这些内容做得尽量通俗易懂，注定了流量惨淡，不为人所知，这些内容的价值就是个问号，但因为屏幕前的你，总是令我感受到持续更新的动力和意义！感谢你的关注分享和点赞，不讲宏大叙事，只论百姓生计，我是铁腿李寻乡有粘钢绞线，关注我，跟你分享一个策划人的三农世界观，咱们下期再见！